臺南明年公告土地現值、公告地價雙漲 地王又是它

臺南明年公告土地現值、公告地價雙漲 地王又是它

臺南市2024年公告土地現值,新光三越中山店第七度蟬連全市「地王」。(地政局提供/洪榮志臺南傳真)

臺南市2024年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過後,公告土地現值較今年上漲3.65%,公告地價則較2022年上漲5.62%。其中,新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5000元,每坪大約114萬元,第七度蟬連全市「地王」。市府地政局表示,此次調整針對一般地區緩漲,開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅,以實現賦稅公平。

地政局統計,2024年地價作業調查期間從2022年9月2日至2023年9月1日,全市一般正常交易價格漲幅約3.41%,爲適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化,地價評議委員會經綜合考量衡酌後,評定全市明年公告現值含整體開發區專案平均調幅爲3.65%;其中,一般土地公告現值調整2.85%。

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至於全市的「地王」,仍由中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連;「地後」則是位於西門路一段的新光三越新天地店,公告現值爲每平方公尺32萬9000元,每坪約109萬元。全市調整結果,將於明年1月1日公告。

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市府地政局表示,全市的土地價格各區差異頗大,公告現值漲幅較大的地區,分別爲麻豆區6.19%、善化區5.77%、歸仁區5.60%及新市區5.03%;調幅較高的區段,主要爲市地重劃、區段徵收等新興開發地區。

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地政局長陳淑美分析,此次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%,其中不含開發區土地平均公告地價調幅爲4.09%,主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應,一般民衆自用住宅用地地價稅增加不多。

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陳淑美認爲,公告地價漲幅較大的地區,分別爲歸仁區14.12%、永康區12.08%及善化區11.23%,主要是高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區,因開發完成區內土地交易熱絡,帶動區域房地產交易價格提升,且該3個行政區的公告地價佔一般正常交易價格比例,仍遠低於全市平均值。另外,公告地價佔一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區,則公告地價持平或調幅較小。

陳淑美還說,經綜合考量全市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,以及兼顧民衆稅負公平性、合理性及負擔能力下,全市1萬3718個地價區段中,調漲的區段7272個,調降的區段數25個及持平的區段數6421個。

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