經濟日報金觀平:精準施策破解房地產發展難題

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財聯社4月3日電,經濟日報文章指出,當前,我國房地產市場供求關係發生重大變化,城鎮化從快速發展中後期向成熟期過渡,全國城鎮新增住房需求量仍有較大潛力,但需求結構和空間分佈發生深刻變化,區域之間、城市之間和城市內部房地產市場發展不斷分化。在新形勢下,要特別警惕住房供需錯配帶來的過剩或不足等風險。構建房地產發展新模式,是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。各地在謀劃住房未來發展時,還應注重完善相關基礎性制度,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

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彩虹社母公司 ANYCOLOR 昨(14)日傍晚釋出 Q3 財報後,今日股市可謂相當不安寧,不僅開盤從 3140 日圓瞬間崩跌至 2441 日圓,最後收盤在 2451 日圓,跌幅高達 21.94%。

圖/ANYCOLOR 股價

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另外,ANYCOLOR 在財報裡介紹 VTuber 的特色爲「不是動漫角色、不是偶像、不是 YouTuber」,表示由於 VTuber 並非以現實人臉露面所以不會產生一般偶像的風險與醜聞。雖然確實也是如此,不過彩虹社近期的一連串動作也讓網友不禁吐嘈「原來是靠公司醜聞來蓋過個人醜聞」。

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圖/擷取自 ANYCOLOR Q3 財報

Q3 財報亦指出 EN 組的營業額爲 11.65 億,比 2022 年同季度的 19.52 億減少了整整四成。更嚴重的是,Q3 季度的表現還不包含先前 2 月鬧很大的 Selen Tatsuki 事件。整體情況可謂雪上加霜。接下來就看 ANYCOLOR 要如何挽回投資者的信任了。

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圖/擷取自 ANYCOLOR Q3 財報

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本鄉奏多密遊「臺灣寶可夢中心」大爆買!曬悠遊卡&限定皮卡丘娃娃等戰利品

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日本男星本鄉奏多最新YouTube影片前往臺北寶可夢中心,爆買數十樣限定商品。(圖擷自本郷奏多の日常YouTube頻道)

出演《幽遊白書》真人版角色「飛影」的日本33歲男星本鄉奏多近年開設YouTube頻道分享日常,不僅展現出他資深電玩迷的一面,更藏不住對寶可夢的熱愛。而最新影片獨自飛來臺北,低調在臺灣寶可夢中心爆買數十樣商品。

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日本男星本鄉奏多3年前開設YouTube頻道,時常分享自己熱愛的動漫與遊戲剪輯,更展現出他寶可夢忠實粉絲的一面。而他最新上傳的影片中,趁着工作空檔獨自來臺灣10天旅遊,造訪最新開幕的Pokémon Center TAIPEI「寶可夢中心臺北」。

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本鄉奏多在臺北寶可夢中心內仔細瀏覽每一項商品,也特別爲觀衆換算日幣價格,對於寶可夢PTCG卡牌更是難掩雀躍之情,不斷駐足停留。而當看到臺灣限定商品「皮卡丘」倒在架上還趕緊扶起來,甚至忍不住大喊「我會買下你的!」,最後秀出總花費7,597元。

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本鄉奏多看到臺灣限定皮卡丘倒在架上趕緊扶好並決定買下它。(圖擷自本郷奏多の日常YouTube頻道)

隨後他立刻開箱臺灣寶可夢中心的戰利品,不僅兌現承諾買下揹着甜竹竹的臺灣限定皮卡丘,也購入具特色的茉莉花茶、毛巾、摺疊傘、大浴巾、耿鬼錢包、護脣膏以及臺灣限定版悠遊卡等。緊接着讓他更興奮的絕對是寶可夢PTCG卡牌噴火龍頂級收藏箱和朱紫特別卡組,甚至抽到最愛的潤水鴨公仔束帶。

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他稱讚臺灣寶可夢中心(Pokemon Center Taipei)有許多原創商品很值得,十分推薦大家前往參觀。不少日本網友看完後表示本鄉奏多獲得一個愉快充實的假期,也有人提到下次來臺灣旅遊就決定去臺北寶可夢中心了。

本鄉奏多也購買了寶可夢中心臺北限定悠遊卡。(圖擷自本郷奏多の日常YouTube頻道)

在他熱愛的寶可夢PTCG卡牌中獲得了最喜愛的潤水鴨。(圖擷自本郷奏多の日常YouTube頻道)

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圖/おしおしお・講談社/日野南高校シカ部

由 hololive 天音彼方繪師媽媽 おしおしお 創作的搞笑漫畫《鹿乃子乃子虎視眈眈》(暫譯,しかのこのこのここしたんたん)宣佈動畫化,將由 WIT STUDIO 操刀製作,預計 7 月 7 日首播。

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《鹿乃子乃子虎視眈眈》的女主之一虎視虎子是個優秀的女高中生,某日上學途中拯救了流着長長鼻涕,因爲有着鹿角而卡在電線上的鹿乃子乃子。沒想到這個怪異的女孩竟是轉學來的同班同學,於是少女與鹿的荒謬物語就此展開。

鑑於 おしおしお 不只是知名插畫家,也負責 hololive VTuber 天音彼方跟彩虹社藝人空星煌的設計者,於是這兩位「女兒」也捎來了祝賀「媽媽」筆下作品動畫化的賀詞。

至於迎接人生第一部漫畫動畫化,おしおしお 老師直呼相當高興,感謝所有支持自己的大家還有動畫工作人員。動畫將會有比原作更熱血、更動人的內容,邀請觀衆備好手帕觀賞這部人與鹿共演的溫馨喜劇。

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圖/FB @TW.NIKKE

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由 Shift Up 開發美少女射擊手遊《勝利女神:妮姬》今(12)日釋出新聯動預告,這熟悉的配色與字體,難道辣個女人要來了?

雖然官方目前尚在賣關子,不過目前網友們紛紛猜測聯動作品將是由長月達平創作的輕小說,亦有同名改編電視動畫的《Re:從零開始的異世界生活》。如果拿《勝利女神:妮姬》妮姬日版 X(舊稱推特)的圖片以及輕小說的封面字體對照的話線索就更明顯了:

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圖/X(舊稱推特)@NIKKE_japan

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圖/長月達平、Media Factory、MF 文庫 J

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不過話說回來,《Re:從零開始的異世界生活》的世界觀究竟要如何與妮姬結合也讓大家好奇,但既然都有聯動了,那想必可以存石抽愛蜜莉雅和雷姆了吧?咦……雷姆……是誰?

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玩笑惹禍?MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立

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圖/Jagex

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本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

參考原文:Kotaku

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手握5條地鐵的佛山,2023年要不要衝?

手握5條地鐵的佛山,2023年要不要衝?

一直以來,佛山購買力都少不了廣州的支撐,尤其是在臨廣板塊,廣州客比例普遍超過6成。

自從樓市步入寒冬,一線廣州也扛不住跌勢,大量需求迴流,造成佛山成交直接腰斬,2022年新房銷量重回十年前規模。

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要知道,這幾年佛山地鐵非常爭氣,“接二連三”開通了三條新線路,累計地鐵里程突破100公里,排名躍入全國前列。

然而,時移世易,佛山怎麼也沒想到,地鐵開通後,房價反而跌了……“地鐵一響,黃金萬兩”的價值邏輯,在樓市低迷時也難以扭轉大勢。

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不過,從長遠發展來看,在軌道出行的大灣區時代,地鐵仍然是普通人置業的首選,尤其是需要廣佛通勤的打工人。

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目前,佛山已累計開通地鐵線4條,另外還有南海有軌電車1號線,手握5條軌道交通又不限購,2023年你會衝嗎?

*佛山地鐵由線連網

拍地銳減,2023年新盤供應減少

相對新房市場,土地市場更爲慘淡。

2022年,佛山商住地僅拍出50宗,對比2021年68宗和2020年106宗有大幅下跌。土地成交面積189萬㎡,同比下跌44%。

成交地塊中,46宗都是底價成交,其中國企兜底的約有15宗,以順德、高明和三水尤爲突出。

土拍量銳減,意味着新盤量也會跟着減少。加上一些地塊已在2022年開盤,有些兜底項目難以入市,2023年新項目供應相對較少。

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總體來看,2023年預計有40+個新盤待售,大概率能開盤的約有15個,包括保利、佛山建發城發幾大新盤,以及粵海季華園項目、越秀星匯文瀚等。

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大部分小開發商或暴雷房企,拿地後開啓了“低週轉”模式,只要不開發就不會虧太多,預計還會繼續觀望後市行情。

這就意味着,未來新房供應將越來越少,地段優質的項目,賣一套少一套。

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2023年禪城新盤供應,幾乎都是央國企擔當,特別是保利和佛山建發城發集團。

其中,保利和頌已開盤,價格在2.4-2.8萬/㎡,比吹風的2.2-2.4萬/㎡要高;保利三龍灣天珺體量較小,而且主力是改善產品,前期主要是內部認購,靠圖紙賣房。

另外,保利石灣項目,拿地兩年多沒動靜,網傳由於環保問題拖延進度,具體入市時間待定。

除了保利,國企佛山建發城發集團,在禪城也有重金投入,去年拿了四宗地,禪城就有兩宗,分別是張槎城發·悅城峰境和城北舊改項目。

作爲佛山國資委直屬的一級國有大型企業,佛山建發城發還開發有花曼麗舍、建投譽湖、建投恆福壹號、榕華里項目,基本都聚集在禪城。

*佛山建發城發項目分佈圖

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另外,今年12月,佛山建發城發還聯合北京世紀金源,拿下朝安1號舊改地塊前期服務機構,該地塊原本是星河介入改造,將打造爲集寫字樓、商業和住宅於一體的地鐵口大型綜合體。

這也是世紀金源在佛山邁出的第一步,廣州首個項目天河源築,也將在2023年面市。

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在佛山,南海一直是供應和成交主力,如今不敵順德,也即將落後於禪城?

2022年,南海僅出讓10宗地塊,與禪城區9宗地塊不相上下。在區域內7大鎮街中,丹竈、西樵和九江土地0成交。

在2023年即將入市的項目中,僅有保利燈湖天珺、越秀星匯文瀚有確定的節點。

其中,保利燈湖天珺已開放銷售中心,開盤在即;越秀星匯文瀚已開售樓部和板房,預計最快3月開盤。

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值得關注的是,裡水兩個“爛尾”項目有了新進展,藍光未來城由藍綠雙城接手代建,預計2023年二季度以全新案名入市,重啓銷售。

順德區:國企兜底土拍,仍是供應大戶

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禪城有佛山建發城發,順德有順控城投。

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2022年,順控城投憑一己之力,成爲佛山大地主,拿地面積39萬方問鼎土儲量榜首,先後兜底了容桂、龍江、勒流和北滘地塊。

事實上,順控城投開發住宅項目並不多,包括順控華僑城雲尚park、中建順控雲熙悅城等,即使參與拿地,也不會參與操盤。

相對於獨自開發,順控城投更傾向於探索更多合作模式,2021年底兜底的大良金鳳凰地塊,擬通過轉讓項目開發公司的形式,出讓項目100%股權。

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還有勒流順熙悅府,已通過公開招標形式,由金地集團負責開發代建業務,對項目進行開發建設和代建代銷服務。

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目前,順德有確定性推售計劃的新盤,主要是尚東柏悅匯、保利珺悅府,前者與本地開發商能興地產合作,開發最後一宗商業地塊,主推318-636㎡望江大平層。

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保利珺悅府已開放銷售中心,在剛需產品扎堆的北滘,主打差異化的改善產品,以大平層和疊墅爲主。

三水高明:地價房價跌回十年前

佛山全面取消限購,三水高明只能自食其力了。

相對高明來說,三水還有廣佛肇輕軌和佛山4號線,部分鎮街也算臨廣片區,前景稍好一點。

總體來說,兩區供應量仍然很大,以價換量將是主旋律。以鴻安麗苑爲例,2018年摘地,現已全部封頂,至今仍未開盤。

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至於高明,此前較多小開發商扎堆拿地,除了部分央國企項目,有部分民企項目陷入資金困境,已有停工先例,建議購房者不要貿然入手。

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過去幾年,或許有很多廣州客在佛山踩坑,但如果自身預算不夠,即使買入廣州遠郊區,一樣是踩坑。

買入佛山主城區,至少配套完善成熟,節奏相對舒適,可以給家人更好的生活。

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科達建築聯手「臺灣松下營造」進軍板橋推日系小豪宅

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進軍板橋蛋黃區危老案

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科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於臺北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「臺灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍臺北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!

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科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將臺北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,另「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。

賴建程說「科達琢真文化」此次不僅攜手日商臺灣松下營造,把關營建品質,也與全臺承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。

日商臺灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,臺灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以臺灣松下營造的『良家』理念爲最高宗旨,提供住戶最安心的家園。

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新一代跑圖神角!《原神》閒雲挑戰夜蘭地位成為提瓦特大陸最速傳說?

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遊戲角落合成 圖/YouTube @Genshinimpact_ZH

新一代大世界跑圖神角誕生了!由米哈由開發的開放世界角色扮演遊戲《原神》近日 4.4 版本上線推出五星風屬性新角「閒雲」,玩家測試發現這位仙人儼然成爲提瓦特大陸最速傳說!

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閒雲的元素戰技「朝起鶴雲」使她可以往前飛躍,乍看速度頗快,於是玩家便拿她與大世界跑圖神角夜蘭相互比較一番:讓我們先從蒙德正門的石橋作爲平地速度測試。

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圖/YouTube @m1s3n

可以看到平地由夜蘭勝出,但是上下坡又如何呢?緊接着用蒙德城內,剛進大門的石頭階梯作爲上下坡的測試。

圖/YouTube @m1s3n

此時閒雲的跳躍動作便展現出其過人(仙)實力,無論是上下坡都樂勝夜蘭。後續 m1s3n 也拿出流浪者、早柚以及琳妮特比較速度,有興趣的人可以觀賞完整影片。

雖說在平地由夜蘭略勝一籌,但是夜蘭開啓元素戰技時一旦遇到微微的高低差就可能被卡住,然而閒雲是靠空中跳躍因此沒有這個問題;此外,閒雲的跳躍動作也讓玩家在高處跑爬地形時方便很多,比起慢慢攀爬並且用滑翔翼慢慢飛還來得更有效,再加上 4.4 版新區域「沉玉谷」也有許多高低差供玩家探索,閒雲的優勢更是嶄露無遺,倘若將她抽到一命的話效果就和夜蘭一命類似,元素戰技可以多一次充能,這樣探索大世界豈不美哉?

圖/YouTube @Alfin_red

圖/YouTube @Genshinimpact_ZH

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觀點網訊:1月31日,南京市發佈了兩份國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2024年寧出第01、02號),共計推出8幅地塊,涉及多種用地類型。其中包括5幅商品住宅用地,這些地塊分佈於建鄴區、玄武區、雨花臺區(2幅)及江北新區,起始總價爲100.65億元。其他地塊包括商辦混合用地、商辦混合用地與藝術傳媒用地以及中等專業學校用地。所有公告地塊將於3月8日上午9:30開始網上限時競價。

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